به گزارش گذراقتصاد؛بحران مسکن به موضوعی کهنه و چالشی همیشگی برای مردم ایران تبدیل شده است. افزایش پی در پی قیمت مسکن و اجاره‌بها، باعث شده بسیاری از خانواده‌ها توانایی خرید یا حتی اجاره یک خانه مناسب را از دست بدهند. این شرایط به‌ویژه برای اقشار کم‌درآمد و جوانان در آستانه تشکیل خانواده، چالش‌برانگیزتر شده است. در چنین شرایطی، طرح ساخت مسکن اقتصادی توسط اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران به عنوان یک راهکار برای کاهش فشار بر بازار مسکن مطرح شده است.
طرح ساخت مسکن اقتصادی، همان‌طور که از نامش پیداست با هدف تولید خانه‌هایی با قیمت مناسب و استطاعت‌پذیر برای اقشار مختلف جامعه طراحی شده است. به گفته خشایار باقرپور، طراح و مجری مسکن اقتصادی، یکی از اهداف اصلی این طرح کاهش شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن در کشور است. براساس آمارها، در سال‌های گذشته تقاضا برای مسکن به طور قابل‌توجهی از میزان عرضه ناشی از تولید پیشی گرفته است؛ موضوعی که باعث افزایش قابل‌توجه قیمت‌ها در این بازار شده است.
طرح تولید مسکن اقتصادی تلاش دارد با کاهش هزینه‌های ساخت، استفاده از ترجیحا زمین‌های دولتی و ارائه تسهیلات مالی مناسب، امکان دسترسی به خانه‌هایی با قیمت قابل قبول را فراهم کند.
با عدم حمایت مجلس از طرح مسکن اقتصادی
در ابتدا، طرح ساخت مسکن اقتصادی با مخالفت‌ها و انتقاداتی از سوی برخی کارشناسان و حتی تعدادی از نمایندگان مجلس مواجه شد. منتقدان، مسائلی مانند تامین منابع مالی، کیفیت ساخت و احتمال شکست مشابه با طرح‌های گذشته را مطرح می‌کردند. با این حال، با گذر زمان و شفاف‌تر شدن ابعاد این طرح، طی ماه‌های اخیر حمایت‌ها از آن افزایش یافت.
تعداد قابل‌توجهی از نمایندگان مجلس و اعضای اتاق‌های بازرگانی تهران و ایران و برخی مقامات مسوول طی اظهارنظرهایی، این طرح را گامی مهم در جهت رفع بحران مسکن دانسته‌اند. به اعتقاد آنان، این طرح با استفاده از پشتیبانی دولت و حمایت مالی از سازندگان می‌تواند بخشی از تقاضای انباشته بازار مسکن متناسب با جامعه هدف خود را پاسخ دهد.
آینده طرح ساخت مسکن اقتصادی
اگر چه اجرای این طرح موانعی بر سر راه خواهد داشت اما می‌تواند نقطه امیدی برای بسیاری از خانواده‌ها باشد. تجربه کشورهای دیگر نشان داده است که سیاست‌های حمایتی در حوزه مسکن در صورت اجرا با برنامه‌ریزی دقیق و نظارت مستمر می‌تواند تاثیرات مثبتی بر بازار بگذارد. برای موفقیت این طرح، دولت باید با استفاده از تجربیات گذشته از تکرار اشتباهات جلوگیری کند. همکاری مؤثر میان بخش دولتی و خصوصی و جلب مشارکت مردم و همچنین سرمایه‌گذاران بر بستر تعاون می‌تواند نقش بسزایی در موفقیت طرح داشته باشد.
به طور کلی باید گفت که طرح ساخت مسکن اقتصادی، گامی مهم در جهت رفع بخشی از بحران مسکن در سطح کشور است. اگرچه این طرح در ابتدا با انتقادات و نگرانی‌هایی همراه بود اما حمایت‌های اخیر در مجلس نشان‌دهنده اهمیت آن در سیاستگذاری‌های کلان کشور است. با این حال، موفقیت این طرح به شفافیت در اجرا، تامین منابع مالی و توجه به کیفیت بستگی دارد. در صورتی که این موارد به درستی مدیریت شوند، می‌توان انتظار داشت که این طرح به عنوان راهکاری عملی برای کاهش مشکلات مسکن، نتایج مثبتی به همراه داشته باشد. آنچه که طراحان مسکن اقتصادی نویدش را داده‌اند.
نجات مردم از اجاره‌نشینی با ساخت مسکن‌های ۲۵متری
نماینده دوره دوازدهم مجلس شورای اسلامی در این رابطه گفت: ساخت مسکن ۲۵متری در کلانشهرها از جمله تهران، اراک و قم که میزان اجاره‌های مسکن بسیار بالاست، بسیار مناسب است.
سیدمحمد جمالیان، نماینده دوره دوازدهم مجلس شورای اسلامی در خصوص ساخت مسکن‌های ۲۵متری مطرح کرد: مردم ۴۹درصد از درآمد خود را باید صرف هزینه اجاره‌بهای مساکن خود پرداخت کنند که این عدد در تهران به ۶۹درصد می‌رسد؛ چنین رقمی واقعا بالاست پس مردم از سبد درآمدی خود میزان زیادی را بابت اجاره‌بها پرداخت می‌کنند، اگر نتوانیم چنین مشکلی را حل کنیم مردم فشارهای بیشتری را باید متحمل شوند.
جمالیان ادامه داد: عده‌ای می‌گویند مسکن ۲۵متری مناسب نیست اما وقتی که می‌بینیم مردم با این اقدام از زیر فشارها خارج می‌شوند، پس باید از آن حمایت کرد. در شرایط فعلی اگر دولت از مسکن ۲۵متری حمایت کند، کار بسیار مناسبی است. او افزود: متاسفانه امروزه با وجود اینکه چند طرح بزرگ مسکن را در پیش گرفته‌ایم اما همچنان نتوانسته‌ایم مشکل مسکن را حل کنیم. خروجی کارهای صورت گرفته را همچنان ادامه اجاره‌نشینی می‌بینیم.
این نماینده مجلس ادامه داد: در شرایط کنونی باید از مسکن ۲۵متری حمایت شود گرچه معتقدیم ۲۵متر متراژ کمی است اما چنین اقدامی به خصوص در کلانشهرها از جمله تهران، اراک و قم که میزان اجاره‌های مسکن بسیار بالاست، مناسب است و باید این کار را انجام دهیم تا مردم از اجاره‌نشینی نجات پیدا کنند و به دیگر ضروریات زندگی‌شان برسند.
لزوم حمایت از طرح ساخت مسکن کوچک‌متراژ
نایب‌رییس کمیسیون قضایی مجلس نیز با انتقاد از اینکه عده‌ای در حوزه مسکن نگاه آرمان‌گرایانه دارند و بی‌توجه به امکانات کشور با قصه‌پردازی‌های غیرواقعی، نسخه ساخت واحدهای ویلایی را مطرح می‌کنند، اظهار داشت: در مقطع فعلی، طرح ساخت مسکن کوچک‌متراژ باید مورد حمایت قرار گیرد.
عثمان سالاری ضمن بیان این مطلب، اظهار داشت: تامین مسکن، حق طبیعی و بدیهی هر ایرانی است. برخی در مورد مسکن به طرز آرمان‌گرایانه‌ای فکر می‌کنند و فرض می‌کنند که با هدف رعایت جوانب شرعی و اسلامی باید همه مردم مسکن ویلایی داشته باشند. این در حالی است که در حال حاضر هر اقدامی در زمینه مسکن حتی اگر به صورت ساخت واحدهای کوچک‌متراژ صورت گیرد که به حل مشکلات جوانان، به‌ویژه جوانانی که در انتظار ازدواج هستند کمک می‌کند، باید حمایت شود.
او بیان کرد: باید در تلاش برای رفع و حل مشکلات مسکن مردم باشیم، به ویژه باید تمرکز بر رفع مشکلات مسکن نسل جوان باشد، نه‌اینکه با داستان‌های غیرواقعی و غیرعملی به دنبال حل مشکلات مردم در حوزه مسکن باشیم. سالاری تصریح کرد: در زمینه مسکن، باید برنامه‌هایی دنبال کنیم که از نظر منطقی و علمی توجیه‌پذیر باشند و با منابع و امکانات کشور سازگار باشند، نه اینکه با قصه‌پردازی‌های غیرواقعی به دنبال حل مشکلات مسکن باشیم. برخی افراد شعار ساخت مسکن ویلایی را مطرح می‌کنند، در حالی که باید از آنها بپرسیم که این اقدام با چه منابعی قابل انجام است و چگونه زیرساخت‌های این ساختارها تامین می‌شود. نایب‌رییس کمیسیون قضایی مجلس ادامه داد: در حال حاضر کشور با ناتوانی‌های زیادی در زمینه‌های مختلف روبه‌رو است و هر اقدامی به‌ویژه در حوزه مسکن باید با در نظر گرفتن این موضوعات انجام شود تا بتوانیم به اهداف اصلی خود در سطح کلان دست یابیم.
