به گزارش گذراقتصاد؛ حمیدرضا گودرزی گفت: کمیسیون عمران به دنبال پیگیری جدی موضوع مسکن است و تعاملات خوبی در این راستا در حال انجام است. واقعا مشکل مسکن به خصوص در بین جوانان در کشور حاکم است اگر قرار باشد بحث جوانی جمعیت را پیگیری کنیم باید بحث مسکن کوچک‌مقیاس را پیگیری کنیم. در کمیسیون عمران به دنبال این موضوع هستیم که ان‌شاءالله بتوانیم در این حوزه موفق عمل کنیم.
عضو کمیسیون عمران مجلس در خصوص امکان تصویب نهایی در مجلس شورای اسلامی گفت: تمامی افراد به ساخت مسکن کوچک‌متراژ علاقه‌مند هستند حتما این مصوبه نتیجه مثبتی خواهد داشت.
گودرزی درباره نظر برخی مخالفان طرح که می‌گویند، ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس در شأن مردم نیست، عنوان کرد: برای زوج‌هایی که می‌خواهند تشکیل زندگی دهند این‌گونه واحدها هیچ مشکلی ندارد. بسیاری از جوانان از خانه‌های کوچک شروع به زندگی کرده‌اند، پس مانعی ندارد. در کل ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس اقدام موثری است اما کیفیت، کمیت، سرعت و دقت نباید فدای یکدیگر شوند. اگر این‌گونه واحدها کیفیت لازم را داشته و دارای تمامی امکانات باشند همچنین در شهرهای بزرگ و کلانشهرها ساخته شوند، هیچ مشکلی در پی نخواهد داشت. زمین در شهرهای ما بسیار وجود دارد، اجازه دهند زمین در اختیار جوانان قرار گیرد.
او اضافه کرد: رییس کمیسیون عمران با دقت و درایت بسیار در حال پیگیری موضوعات از جمله مسکن است. یکی از بحث‌های کمیته مسکن، ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس است. اگر این اتفاق رخ دهد، اتفاق میمون خوبی خواهد بود. اگر قرار باشد یک جوانی نصف حقوق خود را بابت کرایه خانه پرداخت کند و نهایت هم چیزی عایدش نشود، ساخت این‌گونه واحدها موثر است. درست است که شاید موافقان و مخالفانی هم وجود داشته باشد اما اتفاق مثبتی است. به طور کلی نظر کمیسیون عمران در خصوص ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس مثبت است.
گودزی در خصوص احتمال اجرایی شدن این موضوع برای سال بعد گفت: ممکن است نظرات متفاوتی در این راستا وجود داشته باشد؛ مشخص نیست اما در حال پیگیری ساخت این‌گونه واحدها هستیم.
ساخت واحدهای کوچک‌متراژ؛ اقدامی مناسب برای شروع زندگی
رییس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس گفت: ساخت مسکن کوچک‌متراژ در یک مقطع زمانی کوتاه و در طول و عرض جغرافیای خاص یک مساله قابل‌توجهی است و باید هم برای ساخت این‌گونه واحدها فکری شود.
علی نهاوندی، رییس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس به ساخت مسکن کوچک‌متراژ اشاره و مطرح کرد: مسکن یکی از نیازهای مبرم زیست بشری از ابتدا بوده و به نوعی مساله اصلی و اساسی مردم است. مسکن کوچک‌متراژ مساله کلانشهرهای ما همانند تهران و مشهد است که یک مساله جدی است چرا که مسکن در کلانشهرها تبدیل به معضل شده است.
نهاوندی ادامه داد: ساخت مسکن کوچک‌متراژ در یک مقطع زمانی کوتاه و در طول و عرض جغرافیای خاص یک مساله قابل‌توجهی است و باید هم برای ساخت این‌گونه واحدها فکری شود اما در درازمدت باید زیست‌ها را به سمتی ببریم که افراد در آن مکان کاملا در آرامش روحی باشند بنابراین خانه فقط آدرس آب، برق، گاز و تلفن نیست، خانه، محل آرامش زندگی است. اگر آرامش و آسایش افراد در مسکن کوچک‌متراژ حاصل شود، اقدام خوبی است.
رییس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در پایان خاطرنشان کرد: طرح مسکن کوچک‌متراژ جهت شروع زندگی اقدام مناسبی است اما در درازت‌مدت باید به جهت‌های دیگری قدم برداریم.
لزوم اهتمام جدی دولت نسبت به ساخت مسکن اقتصادی
عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی گفت: باید دولت نسبت به ساخت مسکن اقتصادی اهتمام جدی داشته باشد و مجلس هم در این موضوع به دولت کمک کند.
محمد معتمدی‌زاده، عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی ضمن ارائه نظر مثبت خود در رابطه با ساخت مسکن اقتصادی، مطرح کرد: هر زوجی در ابتدای زندگی خود درگیر بسیاری از مشکلات هستند. به خصوص موضوع اجاره‌بهایی را که باید هر ماهه پرداخت کنند مخصوصا اگر آن زوج فاقد شغلی هم باشند؛ به همین جهت طرح مسکن اقتصادی یک طرح بسیار خوب در ابتدای راه زندگی یک زوج جوان است چرا که به لحاظ روانی فشار زندگی کمتری را دچار می‌شوند و می‌توانند کارهای خود را رو ریل بیندازند؛ باید کمک شود که مسکن اقتصادی ساخته شود.
عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: باید دولت نسبت به ساخت مسکن اقتصادی اهتمام جدی داشته باشد و مجلس هم در این موضوع به دولت کمک کند. همچنین مسائل و مشکلات اقتصادی را طوری پیش ببرند تا طرح مسکن اقتصادی که دردی از دل مردم به خصوص زوج‌های جوان برمی‌دارد، اجرا شود.
استقلال مالی جوانان با زندگی در واحدهای کوچک‌مقیاس
دبیر کمیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران گفت: طرح مسکن کوچک‌متراژ و اجتماعی طرح جدیدی نیست چرا که در تمام دنیا برای حمایت از ازدواج و جوانان دارد انجام می‌شود. محمدحسین ابراهیمی، دبیر کمیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران به تشریح چگونگی ساخت واحدهای کوچک‌متراژ پرداخت و مطرح کرد: به واحدهای کوچک‌متراژ، واحدهای اجتماعی می‌گویند، ساخت واحدهای اجتماعی که در اختیار زوج‌های جوان به مدت دو سال قرار می‌گیرد تا در طی این مدت پایه‌های زندگی خود را استحکام بخشند و از لحاظ مالی به یک استقلال و ثبات مدیریتی برسند.
ابراهیمی به سرمایه این‌گونه واحدها اشاره کرد و گفت: سرمایه این واحدها چالش دولت‌هاست که این سرمایه از کجا می‌خواهد تامین شود. پیشنهاد این است بانک‌ها به جای اینکه در ملک سرمایه‌گذاری کنند و باعث تورم شوند، در مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کنند یعنی بانک‌ها مستقیما تامین‌کننده سرمایه واحدهای کوچک‌مقیاس شوند تا ساخته شوند چرا که اجاره این واحدها پایین‌تر از عرف اجاره یک واحد معمولی است. به همین دلیل با توجه به اجاره‌هایی که دریافت می‌کنند می‌توانند اقساط وام‌ها را دریافت کنند تا سرمایه‌شان در گردش باشد؛ این یک نقطه عطفی برای آشتی بین مردم، بانک‌ها و دولت است.
دبیر کمیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران متذکر شد: طرح مسکن کوچک‌متراژ و اجتماعی طرح جدیدی نیست چراکه در تمام دنیا برای حمایت از ازدواج و جوانان دارد انجام می‌شود، بسیاری زوج در تهران هستند که حاضرند زیر یک سقف ۲۰ متری زندگی کنند تا بتوانند زندگی خود را شروع کنند؛ این واحدها کمکی در جهت شروع زودتر زندگی جوانان است.
حل مشکلات مسکن تا قبل از سال ۱۴۰۵ با ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: با توجه به طرح تفصیلی تهران سرانه ۵/۱۷متری برای حداقل مسکن هر فرد ، اجرای این طرح برای یک خانواده دو نفره در مسکن ۳۵متری، بخش زیادی از مشکلات مسکن کشور تا قبل از سال ۱۴۰۵ حل می‌کند.
سیدمحسن طباطبایی‌مزدآبادی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران مطرح کرد: مهمترین موضوعی که در مسکن کوچک‌مقیاس وجود دارد دسترسی آسان مردم به خانه‌دار شدن است، برای دولت هم تامین زمین و تخصیص تسهیلات حمایتی و امکانات زیربنایی و روبنایی به مراتب راحت‌تر است و با توجه به شرایط اقتصادی جهانی و داخلی وقتی دسترسی آسان به مسکن کوچک‌مقیاس فراهم باشد چه دلیلی دارد که ما پروژه‌ها را معطل استاندارد‌های غیربومی جهانی کنیم که البته این استاندارد‌ها در این ضروری بودن بعضی از آنها، کاهش پیدا کرده است. برخی شنیده‌ها اشاره دارد که در اروپا قبلا سرانه مسکن هر نفر حدود ۷۰ تا ۷۵ متر بود اما هم‌اکنون به مرز حدود ۲۰ تا ۳۰ متر برای هر فرد رسیده است؛ پس این موضوع نشان‌دهنده این است که با توجه به تراکم جمعیتی در کلانشهرها و بزرگ‌شهر‌ها و از طرفی سوق جمعیت به شهر‌ها از بعد اشتغال و فراهم بودن فرصت‌های اقتصادی مناسب استقبال از مسکن کوچک‌مقیاس به مراتب بیشتر خواهد بود.
طباطبایی به موضوع تسهیلات بانک‌ها اشاره کرد و گفت: معمولا بانک‌ها خیلی راغب‌ترند تسهیلاتی که تزریق می‌کنند در حوزه مسکن سریع‌تر برگردد، وقتی این اتفاق می‌افتد طبیعی است به نوعی هزینه‌های تمام شده هم به لحاظ تخصیص سریع تسهیلات به پروژه‌ها و بهره‌برداری سریع متقاضیان از واحدها و شروع اقساط و پرداخت آنها، کاهش پیدا می‌کند. با توجه به طرح تفصیلی تهران سرانه ۵/۱۷ متر برای حداقل مسکن هر فرد، اجرای این طرح برای یک خانواده دو نفره در مسکن ۳۵متری، بخش زیادی از مشکلات مسکن کشور تا قبل از سال ۱۴۰۵ حل می‌کند.
ساخت مسکن کوچک‌متراژ حرام نیست
نماینده مجلس با اشاره به اینکه ساخت مسکن کوچک‌متراژ مشکل شرعی ندارد و به لحاظ اسلامی حرام نیست در عین حال گفت: با توجه به گرانی سرسام‌آور مسکن و نرخ اجاره‌بها، باید نسبت به ساخت مسکن کوچک‌متراژ اقدام شود. قاسم روانبخش اظهار داشت: مسکن از نیازهای اولیه هر انسانی است و حل مشکل مسکن کلید حل مشکلات ازدواج و طلاق است چرا که منشا بسیاری از طلاق‌ها اجاره‌نشینی و نداشتن مسکن مناسب است و اهمیت مسکن به قدری زیاد است که به تعبیر حضرت امیرالمومنین خانه باید اولین چیزی باشد که می‌خرید و آخرین چیزی باشد که می‌فروشید چراکه مسکن مایه آرامش خانواده است.
نماینده مجلس در ادامه به چالش‌هایی مانند کمبود تسهیلات در طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد و خاطرنشان ساخت: با توجه به تورم، وام ۴۰۰میلیونی طرح نهضت ملی مسکن برای تکمیل واحدهای این طرح کافی نیست و باید میزان وام متناسب با تورم افزایش یابد. در همین حال سرعت‌بخشی به اجرای پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن امری ضروری است چراکه هر چقدر پروژه‌ها دیرتر تمام شود، خانه‌دار شدن برای مردم گران‌تر می‌شود.
او با اشاره به لزوم تعامل نظام بانکی با دولت برای تسریع در اجرای طرح مسکن ملی در همین حال پرداخت به موقع سهم آورده متقاضیان را نیز یادآور شد و تاکید کرد: مردم نیز در پرداخت به موقع اقساط خود باید همکاری کنند تا ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن زودتر به نتیجه برسد.
او همچنین در بخش دیگری از اظهارات خود بر لزوم ساخت واحدهای کوچک‌متراژ تاکید کرد و افزود: ساخت مسکن کوچک‌متراژ مشکل شرعی ندارد و از لحاظ اسلامی ساخت این واحدها حرام نیست. البته مسکن ایده‌آل از لحاظ اسلام، مسکن وسیع است .اما شرایط فعلی ما به گونه‌ای نیست که بتوانیم مسکن ویلایی وسیع به گونه‌ای که در شان و منزلت مردم باشد برای همه بسازیم.
او تصریح کرد: در شرایطی که نرخ اجاره‌بها سرسام‌آور است و حتی کارمندان دولت ،حقوق‌شان کفاف پرداخت اجاره‌بها را نمی‌دهد باید هر چه زودتر مردم را از زندگی اجاره‌نشینی نجات داد و البته زندگی در آپارتمان و در خانه‌های کوچک سخت است ،اما برای نجات مردم از مستاجری ،باید نسبت به ساخت مسکن کوچک‌متراژ گام برداریم.
کاهش تورم؛ حمایتی بزرگ برای ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس
عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران گفت: هم‌اکنون که قیمت مسکن بسیار بالا رفته ساخت مسکن‌های کوچک‌مقیاس باید مورد حمایت قرار گیرد.
مهراد عباد ضمن ارائه نظر مثبت خود در خصوص ساخت واحدهای کوچک‌متراژ، مطرح کرد: ساخت مسکن‌های کوچک‌مقیاس ایده بسیار خوبی است، اگر اجرایی شود. مخالفان این طرح بیشتر نظرشان برمبنای این است که ساخت چنین خانه‌هایی با فرهنگ ایرانی نمی‌خواهند اما خوب است که فرهنگ‌مان را در برخی از حوزه‌ها تغییر دهیم، لازم نیست همچنان فرهنگ ۴۰ سال گذشته را ادامه دهیم در زمان قدیم حتی چند خانواده در یک خونه کوچک زندگی می‌کردند اما اکنون لازم است فرهنگ‌مان را در برخی از حوزه‌ها از جمله مسکن تغییر دهیم.
عباد ادامه داد: هم‌اکنون که قیمت مسکن بسیار بالا رفته ساخت مسکن‌های کوچک‌مقیاس باید مورد حمایت قرار گیرد زیرا چنین خانه‌هایی برای زوج‌های جوان و افرادی که می‌خواهند به‌صورت مستقل باشند، بسیار مناسب است. باید انواع تنوع متراژی را در مسکن‌ها در نظر بگیریم. اگر قرار است حمایتی از بخش مسکن صورت گیرد، خوب است که در ساخت خانه‌های کوچک‌مقیاس تمرکز کنیم.
او افزود: اگر دولت و مجلس در راستای کاهش تورم اقدام جدی داشته باشند، حمایت بزرگی برای ساخت واحدهای کوچک‌مقیاس خواهد بود. عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران متذکر شد: طبق آمارهای موجود، یک جوان برای تهیه یک مسکن بیش از ۷۰سال باید صبر کند، هم‌اکنون آنقدر شرایط سخت شده است که بنده فکر می‌کنم جوانان نسبت‌به زندگی در خانه‌های کوچک‌مقیاس رضایت کامل داشته باشند تا اینکه بخواهند هرماه اجاره‌های سرسام‌آور پرداخت کنند.
نتیجه مثبت مسکن کوچک‌متراژ علیه تورم سالانه
عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران گفت: متاسفانه افزایش نرخ مسکن در تهران باعث افزایش قیمت مسکن به‌صورت عام شده است پس اگر راهکاری پیدا کنیم تا بتوان تقاضا را مدیریت کرد، بسیار نتیجه‌بخش است؛ یکی از راه‌حل‌ها ساخت مسکن کوچک‌متراژ است.
سهیل آل‌رسول، عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران و نایب‌رییس کمیسیون صنعت احداث اتاق ایران به ساخت مسکن کوچک‌متراژ اشاره و مطرح کرد: طرح مسکن کوچک‌متراژ یک راه‌حل قابل‌توجهی در بخش کلانشهرها از جمله تهران است. هر بازاری از جمله بازار مسکن تعادلی بین عرضه و تقاضاست. طی دو، سه دهه گذشته دولت به‌جای اینکه نقش رگولاتوری در حوزه مسکن داشته باشد، خود یکی از ارکان عرضه‌شده است یعنی شکلی همانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن آورده است در صورتی که دولت نباید وارد عرضه و تقاضا به این شکل می‌شد. سالی ۸۰۰هزار مسکن در کشور ساخته می‌شود که حدود ۷۰درصد توسط مردم سرمایه‌گذاری می‌شود پس دولت در این بازار عرضه کارآمدی کافی ندارد.
آل‌رسول ادامه داد: متاسفانه افزایش نرخ مسکن در تهران باعث افزایش قیمت مسکن به صورت عام شده است پس اگر راهکاری پیدا کنیم تا بتوان تقاضا را مدیریت کرد، بسیار نتیجه‌بخش است؛ یکی از راه‌حل‌ها ساخت مسکن کوچک‌متراژ است منتها نزدیک محل اقامت و سکونت یا نزدیکی به پایانه‌های حمل‌ونقل عمومی. او افزود: اگر بتوانیم متراژهای ۱۳۰متر را به متراژ ۳۰ الی ۴۰ متر تبدیل کنیم هر سه تقاضا معادل به یک تقاضا خواهد شد؛ با کم شدن تقاضا بازار عرضه و تقاضا دچار یک کاهش قیمت قابل ملاحظه می‌شود که علیه تورم سالانه می‌تواند نتیجه مثبت داشته باشد.
عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران و ایران بیان کرد: ساخت مسکن کوچک‌متراژ بسیار کارآمد است. همچنین به‌لحاظ فرهنگی- اجتماعی باید بگویم که موضوع سکونتگاه‌های ما جزو فاکتورهایی نیست که به اندازه‌ای که کارشناسان ابراز نظر می‌کنند در حوزه تغییر شکل و فرم زندگی خانوادگی ما تاثیر گذاشته باشد.
نایب‌رییس کمیسیون صنعت احداث اتاق ایران در پایان خاطرنشان کرد: اگر شهرداری مجوز ساخت واحدهای کوچک‌متراژ را صادر کند هم مخاطب خوبی خواهد داشت و هم قابل دفاع خواهد بود.
